抹灰石膏具有早强快凝的特性，施工不受季节限制，尤其冬季-5℃以上可施工，其水化速度不因气温低而明显减慢，只要拌合水不结冰即可抹灰，是冬季室内抹灰施工的好材料。抹灰石膏良好的和易性和流动性使料浆易渗透到墙壁或顶棚的孔隙及接缝中，料浆硬化后体积微膨胀，构成键榫与细小勾挂系统，使抹灰层与基层紧贴，加气混凝土和抹灰面间的咬合能力得以加强，粘结强度增加，因此不仅落地灰少、材料损耗小，且可增强两者界面的粘结，不致因干燥而引起收缩应力产生空鼓和开裂。抹灰石膏其主要是由工业副产石膏、集料、填充剂及添加剂等合成的新型内墙面基础抹灰材料，适用于各类建筑内墙墙面抹灰,特别用于混凝土墙体及加气砖墙体上直接施工效果尤为突出。
当室外湿度低于轻质抹灰石膏相对湿度的时候，则外部蒸汽压低于其饱和蒸汽压，使基面内部水分子蒸发，轻质抹灰石膏墙面能有效调节湿度，具有控制湿度的功能。抹灰石膏抹灰层凝结硬化快，养护周期短，整个硬化及强度达标过程仅1d～2d，施工工期比水泥砂浆或混合砂浆可缩短70％左右。抹灰石膏在凝结后含有大量的结晶水，在热的作用下，结晶水被释放出来，形成蒸气，阻挡了火焰的蔓延，同时在脱水过程中吸收了大量的热，从而提高了其耐火性能。
在装饰粉刷的过程中，抹灰石膏的凝结时间要延长。但降低抹灰石膏凝结速度的方法是在石膏粉中加水。加入的水越冷，凝固速度越慢。抹灰石膏是以半水抹灰石膏或无水抹灰石膏ⅱ型为胶凝材料，加入各种添加剂和外加剂，以半水抹灰石膏和钙ⅱ型为主要胶凝材料，掺入添加剂制成的内墙抹灰材料。抹灰石育硬化后，内部特有的多孔网络结构使其具有良好的排湿和吸湿性能，有利于加气混凝土自身的干燥，从而避免了因加气混凝士"墨水瓶"结构构造造成内部含水率不同而引|起的干缩变形差。