在过去很多年里，我国实行的是棚改拆迁政策，就是对房龄超过25年的老房子进行全面拆除。这也使很多拆迁户实现一夜暴富的梦想。而从2020年起，我国就启动了旧改政策。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对房龄在25年以上的老旧小区进行修缮改造。其中包括粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯、加固楼梯，以及还要增加小区绿化面积、停车位、健身场地等。

我国之所以要退出棚改拆迁，启动旧改，主要有以下几个方面的原因：第一，大规模的棚改拆迁，对于稳定当地房价不利。因为，棚改拆迁是人为制造了购房需求，让老房子居民拿得拆迁款到周边购置房产，在一定程度上推高了当地的房价。而如果实行的是旧改，就不存在大规模拆迁的情况，这对于稳定当地房价，还是非常有利的。

第二，旧改避免了资源浪费，以及环境的污染。在棚改背景下，会对老房子采取一刀切的拆迁方式。但是，也有些老房子主体结构没有损坏，通过修缮改造还能继续住人。如果将这类老房子都拆除，这是一种资源的浪费。同时，对老房子的大规模的拆迁，会产生大量的建筑垃圾，并且还会对当地环境造成污染。而旧改就不存在这样的问题。

第三，在棚改的政策下，就是对老房子进行大规模拆迁。而拆迁就要给居民进行货币化安置，这无疑会给当地带来巨大的财政支出的负担。而在旧改之下，不仅是减轻了各地方财政支出的压力，也改善了当地居民的居住环境。