近些年，国内房地产市场一直呈现"量价齐跌"的走势。截止2024年9月份，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。同时，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。从目前情况来看，国内楼市长期调整趋势已经十分明显。

而对于当前房地产市场调整的趋势，早在2018年，华人首富李嘉诚就曾经做出过预测，他曾表示："房子始终是用来住人的，内地的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了"。由于当时，国内房地产正处于极度繁荣的时期，很多人对李嘉诚的预言并没有太多理会。

事实上，李嘉诚当年对楼市的预测还是非常精准的，他的讲话表达了两含义：一个是，内地房价始终居高不下，早已沦为投机炒房市场。但这种情况不可能长期持续下去，未来房价将逐步回归到合理的价格区间，此乃大势所趋。

另一个是，房地产行业将面临大洗牌，主要是房企将会面临大洗牌，一些高负债的房企将被淘汰出局。同时，由于各地的房价泡沫也并不一样，而在楼市进入到调整周期之后，各地房价调整的幅度也并不相同。通常泡沫越大的城市，房价就会跌得越多。

现在问题来了，既然国内房地产市场已经调整了3年的时间，再加上现在各种救市利好政策不断（比如，放开限购、降低利息和首付等），那么当前是否是买房的好时机呢？其实，李嘉诚预言的这一轮房地产市场的调整周期并没有结束，建议大家别急着买房，2025年的房价可能会出乎意料。

第一，国内房子已经不再增值