一、房贷基准利率的计算方法

根据银行的利率核算办法，房贷基准利率会根据不同的情况进行上浮或下调。一般来说，房贷利率的计算公式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息核算公式是指银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的份额因增加而上升，但月供总额保持不变。

等额本金核算公式是指每月还款额等于每月本金加上每月本息。每月本金等于本金除以还款月数，每月本息等于（本金-累计还款总额）乘以月利率。每月归还的本金始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。