在进入到2024年之后，国内房地产市场调整的趋势仍未改变。截止2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月环比下跌进入到调整的趋势之中。不仅如此，之前还是像郑州、天津、环京楼市等二三线城市房价在下跌，而现在就连北上广深等一线城市的房价也开始加入到调整的队伍中来。显然，我国房地产市场已经进入到深度调整周期。

对于当前房地产走势，早被黄奇帆给说中了，他之前曾表示：现在供给显然要大于需求，所以未来房价还会进一步下跌。从目前情况看，无论是新房还是二手房市场，都已经"供大于求"。而在"供大于求"大背景之下，房价下行的压力还是非常大的。

显然，黄奇帆对今年国内的房地产走势的预言还是非常应验的。除此之外，黄奇帆还对明年的市场也进行了预测。对此，有业内人士表示，明年的预测也大概率是对的。那么，黄奇帆对明年楼市的预测究竟是什么呢？

第一，对房企过高的负债率发出警报