今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是--新房不再"限价"。

据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

限价政策最早发布于2010年，旨在抑制房地产市场的过热现象。在"稳地价、稳房价、稳预期"的政策背景下，"限价"在过去市场热度较高阶段，对稳地价、稳房价起到了重要作用。

但是，自2021年下半年以来，房地产市场环境发生巨变，房价单边上扬的行情成为历史，不少地方的新房指导价已"形同虚设"，房企降价成为主流，"限价"政策也来到调整的关口。

价格管控弱化

房地产深度调整期，地方政府对楼市价格管控正在弱化。

近日，甘肃的天水、白银相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。天水方面同时表示，"销售价格由开发企业按照市场销售情况适时调整"。

此前兰州也表示，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交不再受备案价格限制，购房人和房企可自行协商价格。