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连发4个大招!有人担心业主临时涨价,房价会不会报复性上涨?
2024-07-19 05:40  浏览:23

连发4个大招,房价会上涨吗?专家:不必过早担心新政可能引发的房价暴涨问题

日前,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。到底缴存人能得到多大实惠?住房城乡建设部公积金管理司相关负责人昨天(18日)表示,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

据介绍,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款,也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款,将直接按照调整后的新利率执行。住房城乡建设部表示,将指导城市住房公积金管理中心按照规定,做好政策衔接工作,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠。

多地公布调整存量公积金贷款细则

降首付比例对一二线城市影响较大

17日,广州宣布下调个人住房公积金贷款利率;18日,上海、北京、深圳等地也先后宣布下调住房公积金贷款利率。据21财经,对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行,不过各地细节略有不同。部分城市对存量调整还有附加的期限要求。比如,成都市和大连市要求,2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,贷款利率将在2025年1月1日进行调整;贷款期限为1年的,贷款利率不作调整。

多数城市则是规定,2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照央行要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。例如济南市、兰州市、宜昌市等。

在下调首付比例方面,据中新经纬,以总房款100万元为例,首套房首付款由之前最低20万元降至最低15万元,购房门槛下降。但相应地,从银行贷款的金额由80万元提高至85万元。

"这是历史最低的首付比例,既是按揭贷款历史上的最宽松政策,也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。"易居研究院研究总监严跃进在接受中新经纬采访时表示,过去全国住房贷款首付比例最低为20%,但是否应继续降低首付比存在着不同的声音,很显然,此次政策对首付比例做了历史性的下调。

"首套房首付比例降至15%,是历史最低水平了。"中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析,该政策执行后,意味着全国所有城市的首套住房、二套住房的最低首付比例都可以下调,这对一二线城市影响较大,北京等城市或将大幅度降低首付比例。

为何"去库存"是当务之急?

不是供应太多,而是销售不振

据央视新闻,本周五,四项重磅政策同时出炉,其中一个就是收购库存房源充当保障房。特别是中国人民银行周五下午宣布,将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为,引起社会广泛关注。那么,为何现在去库存成了当前房地产复苏的当务之急呢?

国家统计局最新公布的数据显示,4月份以来,市场供需都在下行,使得库存总量进一步在加大。一方面是由于3月份原本的小阳春没来,市场需求进一步萎缩,从而导致新一轮降价,市场观望气氛更浓。另一方面,是尽管去年以来二手房交易在回升,但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量,各地二手房挂牌量都在创新高。

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