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住宅中小套型比例有变化,执行18年的“7090”政策退出上海土地市场
2024-07-18 23:25  浏览:41

住宅中小套型比例有变化 执行18年的"7090"政策退出上海土地市场

上海楼市传来重要消息!

2024年上海第一批次首轮土拍近日落锤,五宗地块全部出让,总成交金额约134.1亿元,平均溢价率达9.1%,创2021年集中供地以来新高。与此同时,业内也从此次土拍信息中发现一个重要细节,那就是--住宅中小套型比例出现变化。这意味着,持续了18年的"7090政策"退出上海土地市场。

所谓"7090"政策,源于2006年"关于落实新建住房结构比例要求的若干意见"。文件明确,商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上。

根据这一要求,本市的每宗商品房用地的出让文件里,均会对该地块建设的中小套标准和比例做出相应规定。

比如去年年底出让的这宗地块要求,中小套型住宅面积不低于总建筑面积的80%,并规定多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限依次为90、95、100平方米。

根据以往的土地出让信息,这一上限基本固定,中小套型占比则从60%至80%不等。

而在今年首批首轮出让土地的公开信息中,多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限调整为100、110、120平方米,中小套型占比则从50%到70%各有不同。

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